近日，多家知名研究机构发布的“2010年第二季度市场报告”显示，北京二季度优质商铺物业市场呈现出需求全面恢复、平均成交租金稳定增长的态势。
　　最新的统计情况表明，上半年北京、上海等城市的众多商业地产项目租售价格节节攀升。以北京为例，6月份商业地产市场（包括写字楼和商铺）延续了5月份的利好势头，尽管供应量持续增加，但与去年同期相比，空置率仍有所下降，销量和租售均价都有所提升。其中，CBD、亚奥、东二环、燕莎等大型商圈租售价格涨势强劲。
　　分析人士认为，各地商业地产市场走高不仅在于类似万科、保利等房企大鳄的涉足，来自国内外的零售商大举扩张以及大量民间资本的跟进是另一重要因素。“事实上投资者转向的背后，是市场对于商铺需求的快速增长。”戴德梁行商铺部董事张家鹏表示。
　　种种迹象表明，住宅投资遭遇新政挤出效应，市场投资转向已然渐行渐近。
　　
　　外资开店加速
　　
　　7月24日，北京市商务委公布的最新数据显示，今年前6个月北京全市实现社会消费品零售总额2902.2亿元，同比增长16%，同时有301家外资店铺进驻京城，同比增加51.3%。目前，北京市累计批准外资店铺2948家。
　　根据全球咨询机构世邦魏理仕的监测，已有41%的国际知名零售商进驻北京。而这种趋势在下半年表现得会愈加明显。
　　6月底，全球第二大服装零售品牌、美国休闲服巨人GAP宣布正式登陆中国市场，首期将在北京及上海开出四家店铺，北京的两家店位于王府井APM和朝阳大悦城，目前正在装修中，且每家门店面积均超过1000平方米。
　　觊觎中国市场的外资零售商不在少数。在北美洲拥有1000余家店铺的美国服装零售商鹰牌服饰公司也决定将于2011年年初在中国开设店铺，首批三家店铺将选址于北京、上海及香港。
　　另一方面，从今年开始，众多国际奢侈品巨头开始在华正式步入疯狂扩张期。近两个月来，国际大牌PRADA在上海连开4家新店，7~8月还将在华开出4家新店，店面增幅达到47%；美国皮具零售商蔻兹公司（COACH）也宣布，将于2010年及2011年分别在中国开出13家及至少20家新店铺。
　　这种外资奢侈品企业在华进行大规模产业扩张的态势，在近年来尚属首次。
　　根据高力国际的统计数据，2010年第二季度，得益于增长的租赁需求和新增供应良好的预租表现，北京中高端商铺物业市场的整体空置率按季下降1.78个百分点，至14.26%。
　　新入市之购物中心纷纷以高入驻率开业，这自2009年第一季度以来较为罕见。
　　高力国际方面认为，北京打造成世界城市的积极规划增加了北京对国际零售商的吸引力。据该机构估计，2010年北京将迎来更多高端零售商，全球40%的奢侈品牌都将出现在北京，在未来6个月中，国内外零售商的扩张步伐将加快，商铺市场迎来利好。
　　“据北京市统计局数据，北京市居民可支配收入和零售额在2010年1~5月份分别同比增长8.7%和15.8%，该趋势在2010年下半年极有可能继续。”高力国际华北区研究与咨询部主管谢靖宇表示，众多海外零售商雄心勃勃深拓本地市场，以期分享快速增长的消费市场。来自不同业态更多样化的品牌将进一步丰富北京消费市场，并支撑北京商铺物业市场的繁荣。
　　
　　市场大放量
　　
　　受需求的带动，2010年上半年，北京商铺市场中，热点在售商铺售价呈现出极强的上升趋势。据某门户网站数据监控中心统计显示，在北京市56个热点在售商铺项目中，共有28个项目售价上涨，占全部项目的50%。其中涨幅超过两成的项目有11个，占全部项目的19.64%；涨幅超过五成的项目有5个，最高涨幅为83.33%。
　　商业地产热销带来的甜头让不少开发商对待商业地产的态度发生了本质变化：由原来的被动开发，变成主动开发，由此出现了扎堆推盘现象。
　　据高纬环球统计，今年第二季度北京商铺市场大于1万平方米的新增项目面积共计约为49.9万平方米，使总体存量达到1956万平方米。大于1万平方米的新增供应量来自十里堡西单商场、崇文门新世界女子百货、嘉茂购物中心公主坟店、中央商务区朝阳大悦城和财富购物中心二期等。
　　下半年北京商铺市场的供应更加呈现井喷之势。据高力国际统计，未来两季，北京中高端商铺市场预计将迎来至少8个新增项目，总零售面积达96万平方米。今年下半年，市场整体租金水平将大致保持平稳，而随着一部分高端项目如国贸三期商场的入市，还将拉升租金和售价的小幅上升。
　　此外，据记者不完全统计，仅在8月份，北京就将有10个商铺将开盘投入市场，其中70%为社区商业。例如，光耀东方广场近10万平方米的商业面积、中海风情苑一期5万平方米的商业面积、定福家园7万平方米的商业部分等。
　　有专家预言，新政对住宅市场的调控使商铺投资受到热捧，2010年中国或进入商铺投资时代。
　　不过，戴德梁行方面表示，从下半年来看，预计未来市场供应依旧很大，业主仍将面临较大的招商和经营压力。受住宅市场严厉调控影响，开发商对于商业地产更加看重，将加大商业项目投资比重。而对于持有型商业项目而言，雄厚稳定的资金支持固然是很重要的一部分，但经营管理团队是影响项目成败的重要因素。

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