恒盛地产以5.78亿元的总价，拿下合肥庐阳区一宗总建筑面积42万平方米的住宅用地，这成为恒盛地产在合肥的第三个项目。至此，恒盛地产在合肥的土地储备已超过200万平方米，得以跻身其重点布局城市之列。
　　事实上，自2009年10月上市之初，恒盛地产就对外宣布，上市后“将着重长三角区域的市场深耕”。从2009年底至今，恒盛地产已先后在泛长三角城市南通、南京、合肥拿下156万平方米土地。据恒盛地产2010年上半年财报数据及最新公告数据，截至2010年8月30日，其在长三角区域的土地储备总量为893万平方米，占土地储备总量49.31%，已经占据半壁江山。
　　券商分析师认为，泛长三角区域的大量廉价土地储备，在2009年成为恒盛地产得以上市的重要筹码。在2010年，一线城市深受政策调控影响，销售低迷，泛长三角区域的项目成为恒盛地产完成当年度销售指标的主力军。
　　
　　拿地好时机
　　
　　“你不觉得目前是拿地的最好时机吗？”8月27日，在合肥土地市场竞价现场，恒盛地产合肥公司副总经理陈煜反问记者。
　　以总价5.78亿元拿下这宗编号为N1004的地块后，恒盛地产合肥公司董事长赵大跃对记者表示，他们对这个价格“非常满意”。
　　合肥房产市场分析师吴少雷告诉记者，恒盛此番拿地是“底价抄底”。目前，距离该地块最近的楼盘中铁国际城在售房源价格为5800元/平方米，以上述地块不足1400元/平方米的楼板价，利润空间“非常可观”。
　　事实上，恒盛地产“低价拿地、高价出货”的运作模式之前就已经在合肥被成功践行。陈煜对记者表示，其实早在几年前，恒盛地产就已经确定了将合肥作为中部市场的重点发展区域，把根植合肥作为规划发展的一项重大战略决策。
　　资料显示，恒盛·豪庭项目2009年10月首度面市，在不到一年的时间里，该项目售价从最初的5400元/平方米已跃升至今年7月的最高价7200元/平方米。然而，恒盛地产2009年年报显示，该项目土地的平均楼板价仅为680元/平方米。2010年上半年报显示，截至2010年6月30日，恒盛·豪庭项目已贡献销售额4.17亿元。
　　上述合肥市场的布局样本并非个案，事实上，恒盛地产在二线城市低价拿地的“掘金”布局已经深入整个长三角区域。
　　
　　深耕长三角
　　
　　从2009年至今，恒盛地产先后在南通、南京、合肥拿下4宗土地，在泛长三角区域新增土地储备面积为180万平方米。截至2010年8月，恒盛地产在泛长三角的土地布局囊括了南京、南通、合肥、无锡等城市，已经占据总土地储备的半壁江山。
　　一位长期跟进恒盛地产的券商分析师坦言，恒盛地产的布局从一线城市为主发展到现在的以二线城市为主，在今年政策调控风暴之前“可以说是未雨绸缪”，但下半年二线城市扩张加速实际上是销售压力所迫。
　　2010年上半年，恒盛地产在售的8个项目中，有5个位于上海、北京、天津三个一线城市，而上半年其仅完成了28亿元的销售额，为全年销售目标的18.67%，下半年压力“非常大”。
　　恒盛2010年上半年年报显示，下半年将推出17个项目，比重较之上半年大幅提升。业内人士表示，如果下半年政策调控继续深入，一线城市项目销量堪忧，可售面积占比相对较大的泛长三角区域将成为恒盛地产下半年销售目标完成的主力军。

房地产OA