上海证大房地产有限公司（证大房产，0755.HK）会议室，证大集团董事长戴志康坐在董事局副主席王辅捷和副总裁洪财祥两人中间，向记者回应有关外滩金融核心区8-1地块（下称“外滩地块”）退地的传闻。
　　两天前，有媒体报道，2月1日证大房产以92.2亿元成交的外滩地块或将面临被政府收回的命运。原因为证大房产可能无法按时缴纳土地出让款。
　　“9月14日是最后的时间，按照合同惯例，我们还有两个月的宽限期，目前资金筹集顺利进行，保证在两个月内全额支付剩余土地款。”一向低调的戴志康一反常态，在独家接受本报记者专访时，他已经开始描绘该地块未来的图景，并定制时间表。
　　戴志康是否具备了描绘未来美好图景的底气？
　　
　　救急款受阻？
　　
　　根据出让合同，外滩地块将在出让后的6个月内付清土地款，首期50%土地款要求合同签订之后的2个月内付清。到目前为止，证大房产首期46亿元出让金已付，剩余50%土地款未付。
　　未付的原因在于，“在国家宏观调控的背景下，资金的审批时限被延长。”证大房产相关负责人表示。另有媒体援引知情人士的话说，证大房产剩余土地款已经到位，但钱在香港，要走程序进来。
　　“项目合同还在履行当中。”该地块所在地黄浦区宣传部副部长、新闻办主任孙中耀对本报记者表示。
　　相较外滩地块土地款的支付问题，证大房产方面显然更愿意谈论项目的未来。该项目负责人对记者表示，政府把外滩项目定位为外滩的金融服务中心，但光做金融中心还不够，公司会把该项目塑造成文化中心，“通过建筑设计与功能的融合，把它打造成外滩金融带上的一个旅游胜地”。
　　按照该人士的说法，外滩项目预计在2015年6月将封顶完工。
　　“目前该项目的运作一切顺利，设计方案正在紧锣密鼓商讨中，如果一切顺利的话，预计2011年6月可以开工建设。”戴志康说。
　　他表示，由于该项目属于上海市重点项目，很多机构投资者看好该项目的前景，投资意愿强烈，融资进展顺利。但他拒绝透露该项目开发所需资金的融资渠道和具体细节。
　　
　　资金缺口之辩
　　
　　自证大房产拿下外滩地块以来，其财务状况不断受外界质疑。当时的投标资料显示，证大房产银行存款仅为4.73亿元，净资产23.29亿元。
　　彼时，评级机构标准普尔表示，其收购金额相当于证大房产截至2009年6月30日合并报表后总资产的1.2倍以及手头现金的19倍，在不进行外部融资和与第三方进行合作的情况下，其现有的流动性和资产负债水平很难支持此次收购。
　　此后，证大房产引入了复地、绿城及磐石投资，各方分别按照50%、30%、10%及10%的股权分配，分别向合资公司提供了10亿元、25.72亿元、8.58亿元及1.873亿元的资金，共计逾46亿元，这一数字恰好足够支付首期50%的土地款。
　　证大房产2010年中期业绩报告显示，公司持有现金约12.55亿元。上述证大房产相关负责人介绍，预计今年的销售额在35亿元左右，资金上不存在问题。
　　但标准普尔指出，92.2亿元土地款的款项支付需依赖于外部各方的融资，但这充满不确定性。另有人士表示，即便付清当前土地款，未来该项目仍需大量资金开发。
　　实际上，证大房产拍地时的市场环境与现在完全不同，随着宏观调控的持续深入，银行开发贷审批趋严，股市再融资也未开闸，而信托、私募等机构融资条件苛刻，所要求的投资回报率较高。
　　不过，一位熟悉证大房产的券商分析师表示，以戴志康个人的能力，筹集50亿元资金不存在问题。
　　“外滩项目是上海市重点项目，作为证大房产的合作伙伴，复星相信证大房产有这个能力。”记者在致电复星国际联席总裁范伟时，他表示“将会与证大房产共同解决资金问题”。
　　而另一合作伙伴——绿城中国执行总经理钱晓华也表达了类似的观点。
　　有人士表示，该项目离真正意义的被政府收回时间尚远，证大房产和其合作伙伴仍有可供运作的空间。

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