北京周边多个卫星新城土地集中放量，先是通州在核心地段推出8个地块，随后大兴宣布13个经营地块集中上市。随着房地产业迎来“金九银十”，京郊新城土地市场也进入旺季。
　　
　　通州8地块探市
　　
　　从“卫星城”到“重点新城”，再到“现代化国际新城”，通州区在北京城市发展战略中的定位正在不断提升。日前，记者从北京市土地整理储备中心了解到，通州新城运河核心区8块土地已集中上市。
　　据悉，通州新城将有14块土地上市，而本次集中推出8块，多位于运河西岸，属商业、综合等多功能用地，总建筑面积达到109.91万平方米。通州新城城区规划面积达到155平方公里，新城核心区位于运河两岸，面积48平方公里。
　　据通州区政府相关负责人介绍，8月9日，这14宗用地项目发布国有建设用地使用权出让预申请公告，此次挂牌的则是其中8宗运河核心区商业用地，旨在“先行探市”。随后还将有更多的通州新城地块入市。
　　“从预申请情况看，运河核心区起步地块吸引了不少企业参与，通州选择了其中8块位置更好的多功能用地先期上市交易。”该负责人介绍。
　　这8宗以投标预申请方式“探市”的地块目前已进入上市环节，将于9月28日招标，这是今年3月通州新城规划方案公布以来，首次公开出让土地。房地产业内人士认为，这将有效解决通州区目前土地供应不合理现象，促进区域的平衡发展。
　　
　　大兴推出13地块
　　
　　继通州大规模集中推出商业地块后，大兴区随即宣布将有13块经营性土地集中面市，总面积近270公顷。在北京市“两轴两带多中心”的城市总体规划中，大兴区是北京最具潜力与活力的地区之一。
　　在大兴区日前举行的2010年秋季土地上市信息发布会上，大兴区国土分局相关负责人表示，大兴将于今年年内完成64个行政村的拆迁，13个经营性土地项目也将在下半年入市，为未来“大兴新城”、“亦庄新城”、“新航城”三个新城发展提供充足的土地储备空间。
　　该负责人表示，这13宗地块预计在未来两个月内开始招标，其中有12宗为一级开发项目。13宗地块总面积达268.49万平方米，其中181.58万平方米的面积为居住用地，规划建筑面积为387.49万平方米。这是今年以来，北京市首次集中推出如此大规模的新城商业用地。
　　据了解，这些地块主要分布于大兴新城、亦庄新城的核心区及其周边地区。如大兴新城北区19号地块的剩余地块位于大兴新城北区，规划用途为商业用地，总用地面积3.41万平方米，其中建设用地面积2.67万平方米，建筑控制规模为6.94万平方米。
　　在13宗经营性地块中，单块面积最大的是地铁亦庄线旧宫东站3号地项目，总用地面积47.79万平方米，其中建设用地面积17.82万平方米，建筑控制规模37.11万平方米。该地块规划用途为居住、商业用地。
　　在发布会上，记者注意到，包括远洋、保利、金地、中建国际、绿地、华润、中信地产、旭辉地产等众多企业的拿地代表均来到了现场。
　　“大兴离市区很近，待地铁开通后，13块土地中所在的最远的区域离市区也就40分钟。”旭辉地产拿地负责人黄晖对于13块地的开发前景看好。
　　
　　“地价不会很高”
　　
　　链家地产首席分析师张月表示，大兴区的房地产市场在北京占有重要的地位，随着购房区域边缘化的趋势，大兴未来的房地产市场将会更加受到关注。目前，大兴区正在逐步完善相应的基础设施。此次土地入市规模巨大，将会大大增加土地市场的供给，对于土地市场的楼面价格将有一定的平抑作用。
　　张月认为，此次13个经营性地块的集中上市，对于大兴区未来房地产的发展将提供很大动力。随着13块土地的后续开发，该区域商业配套设施将会集中增加。根据大兴区卫星新城的定位，政府对该区域未来发展也会提供相应政策支持。
　　同样作为京郊周边的卫星新城，通州新城在城市交通、医疗、教育等城市规划方面也正在大幅投入，而且通州新城与东扩后的CBD商务区遥相呼应，更具备“近水楼台”优势。此次8宗地块集中上市，将成为通州新城建设的标杆区域。
　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，通州新城推出的8宗多功能用地，政府也会有一定的扶持力度。这8宗地块位置很好，大部分是招商引资项目，是调整通州产业格局的重要一步。根据通州新城规划，新城的建设标准将超过上海浦东的水平。
　　陈云峰认为，正因为政府提供扶持的缘故，所以这些地块地价不会很高，不会对通州的房价产生较大影响。本次通州大规模推出商业用地，更大的意义在于优化产业结构、完善新城功能。

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