广州成为第11个出台限购令的城市。即日起，广州的户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购1套商品住宅，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅，未满18岁的人士不得单独购买商品住宅。“我们认为未成年人单独购买商品房是不合理，而且是一种超前的消费需求，应该抑制。”广州市国土房管局副局长黄文波在新闻发布会上表示。
　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州的限购令有效堵住了未成年人购房和利用公积金购买第三套房的漏洞，但政策的严厉程度并未超出预期。
　　
　　限购限外限年龄
　　
　　据介绍，广州限购令再次强调了国家要求的差别化住房信贷政策：第一，各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对第2套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第3套及以上房贷全面停贷。第二，禁止各商业银行发放消费性贷款用于购买住房；禁止发放浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款；禁止在全额还款前追加贷款。第三，住房公积金同步实行差别化信贷政策，对购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例可为2成；首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为3成；第2套房贷的，首付比例不低于5成；第3套及以上房贷的，全面停贷。
　　差别化的税收政策也是调控手段之一。黄文波指出，广州将按照有关规定，实行差别化的土地增值税征收政策，对经济适用住房不预征，对普通商品住房按2%的税率预征，对非普通商品住房按3%的税率预征，对别墅按4%的税率预征。对定价过高、涨幅过快的楼盘，广州市地税局将会同市国土房管局密切关注，并由广州市地税局重点对其进行土地增值税清算和稽查。
　　黄文波解释，限购令所指的商品住房包括一手住房和二手住房，而交易时间的认定，一手住房按网签时间认定，二手住房以房地产交易登记部门业务收件时间来认定。对于商业银行和住房公积金的第2、3套房贷的认定标准，将严格采取“既认贷又认房”的审查办法。
　　在10月8日传出限购的消息后，为赶搭尾班车，不少市民都加快了交首期、签合同的流程，导致广州的商品住房网签量激增。从10月9日~14日，广州全市每天的网签量都超过1000套，是正常水平的5~6倍。
　　
　　跟风限购预防热钱冲击
　　
　　据了解，在广州以前，全国已有10个城市出台了限购令，包括北京、上海、深圳、厦门、宁波、福州、杭州、南京、天津、温州等。“此前已经有一些一线城市出台了限制购买的政策，大家也知道目前确实存在着流动性过剩的问题，如果广州不采取限制购买的措施，大量的热钱就会涌进来，房价和成交量都会出现波动。”黄文波说。同时，他也强调了限购令只是临时性的措施，“房价如果继续有上涨的态势，我们不排除还会采取更为坚决的调控措施。如果房价调控平稳，那么也有可能取消或者部分取消限制性的措施。”中原地产项目部总经理黄韬对记者表示，跟其他几个城市比起来，广州的限购令并无太多新意，“100%是软着陆，可以定性为跟风政策。对市场的影响更多是心理层面。”黎文江则认为，限制未成年人购房和禁止公积金的第三套房贷款，堵住了此前一直被利用的漏洞，有利于抑制投资和投机需求，但政策本身的作用还是偏向于“预防”。
　　根据广州市房协的蓝皮书，从目前广州市购房人群的结构来看，境内购房人群占总购房人数的99%，广州市购房人群占了总购房人数的60%，而40%非广州户籍的购房人群中也有很多是常住人口。因此，有分析人士指出，限制外地人购房对广州楼市的影响相当有限。
　　因为限购的风声早已泄露，广州本地的开发商得以提前做好准备。10月15日记者从一位接近亚运城的人士处获悉，国庆以来，亚运城一直在加快签约速度，“国庆前卖掉的那3000多套，大部分应该都可以在今天签完，抢在限购令实施前。”由于担心限购令影响客户签约，这个中国第一大盘在此前几天就已经暂停认购了，只接受登记，“第二批货量的销售多少会受影响，开发商已经在想对策了。”

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