“停止三套房贷、实行差别化信贷”、“沪十二条”、“公积金贷款新规”……今年“十一”黄金周对上海房产市场而言，俨然成为了调控周。而就在调控令发出的风口浪尖上，上海大型土地博览会却挤满了人。湖北德润古今拍卖公司董事长李洪武在接受记者采访时表示：“一系列宏观调控下，一线城市房产开发正趋于饱和，而方兴未艾的二三线城市房产开发，将迎来新一轮发展机遇。”“随着房地产市场的快速发展，各地已不满足局限在武汉进行土地推介，目前已逐渐扩大至深圳、上海、广州等地，在更大范围内寻找投资人，加速地区发展。”湖北一参展城市的国土部门负责人说。
　　包括上海、北京、杭州、武汉、苏州、常州等地在内的50多个城市的官员齐聚上海，他们的目的只有一个——卖地。以湖北省为例，包括黄冈、咸宁、公安、沙洋15个县市来沪推介土地，带来的土地足有1.4万亩，为“地博会”参展大省。此外，浙江杭州市带来54块土地；黑龙江哈尔滨市带来28个地块进行展出；江苏常州共计50个地块；广西柳州3个地块；江苏苏州带来59个地块。
　　“我们房地产市场尚处在起步和发展阶段，不存在所谓的泡沫问题，更不存在人为的商业炒作。”黄冈国土资源局一负责人坚信，这个“小城”的房地产市场将“不太受影响”，尽管目前的调控政策是空前的。
　　中国房地产指数系统的统计数据显示，今年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。1~9月份包括上海在内的30个城市前三个季度累计卖地收入8922.85亿元，比去年同期的5292.48亿元增长了68.59%，增幅超过100%的就有14个城市。二三线城市市场的活跃指数要比一线城市高。长沙、福州等二三线城市土地成交非常火爆。
　　“随着长三角城际交通的成熟，长三角地产的互融性会更强。特别是在一线城市楼荒的情况下，外溢性投资将成为一种趋势。”华茂凯泰国际投资发展有限公司董事长刘凯对于二三线城市的发展前景非常看好。金地地产营运中心总经理张驰则认为，常州是目前长三角城市中房地产市场最健康的城市，房价收入比相对合理，所以常州是他们公司在长三角布局计划中排名第一、最希望进驻的城市。
　　为了吸引各大开发商入驻，各地都使出浑身解数，对于开发商关心的土地出让金缴纳进度问题，湖北黄冈市政府副秘书长张新佳表示，“具体的问题可以商量，只要开发商想干，保准让他们满意”。
　　一边是土地的放量供应，一边是不断拿地的开发商，土地市场很难冷却。10月14日，上海迎来新政以来的第一场土地拍卖，虽然7幅土地都是商业用地，但开发商的拿地意愿依旧强烈。其中，航头中心镇A1储备地块总出让面积17.79万平方米，为本轮土拍中单幅出让面积最大的地块，起始价53370万元。这幅郊区地块吸引了多达39家开发商领取申请书，参与现场竞拍的开发商达到17家，最终金地（集团）股份有限公司和天津稳富股权投资基金合伙企业（有限合伙）的联合体以22.86亿元摘得该地块，楼板价达10500元/平方米，溢价率达到了惊人的328%。

房地产OA