上海人对“雅戈尔”这个服装品牌的理解将会发生变化。当天，雅戈尔全资子公司雅戈尔置业控股有限公司以33.93亿元的总价拿下上海长风生态商务区8号东地块，折合楼板价约为26000元/平方米。该地块一举刷新长风6B、7C地块保持的22000元/平方米的楼板价纪录，成为新“地王”。
　　虽然进军上海成为雅戈尔置业深耕长三角的必然之举，但其收储高价“地王”的举动仍然引来众多业内人士的侧目。有业内人士估算，该地块开盘价要在4.5万元/平方米才能基本保本。在“沪12条”再度重挫上海房产市场士气之时，雅戈尔的上海第一步被看做是“险棋”。
　　　　
　　雅戈尔成就新“地王”
　　
　　10月8日，雅戈尔发布公告称，其全资子公司雅戈尔置业控股有限公司于2010年9月29日在上海市普陀区以33.93亿元的总价竞得长风生态商务区8号东地块。
　　记者了解到，该地块成交楼板价约为26000元/平方米，成交溢价率达73.3%，其刷新了长风6B、7C地块保持的22000元/平方米的楼板价纪录，成为长风住宅地单价新“地王”。
　　来自上海规土局的数据显示，长风生态商务区8号东地块位于普陀区长风新村街道，东至泸定路，西至规划公共绿带，南至规划公共绿带，北至金沙江路。该地块总面积59575.3平方米，其中出让面积52903平方米，其他面积6672.3平方米，土地用途为住宅及配套公共服务设施，容积率≤2.47，出让年限为70年。
　　业内人士认为，此次雅戈尔拿地价格颇高，以26000元/平方米的楼板价计算，其后续开盘价要在4.5万元/平方米才能盈利。
　　数据显示，目前长风板块一手住宅物业基本没有，该区域周边的武宁板块在售项目均价在28000元~35000元/平方米之间。而位于其东南面的长宁中山公园板块的价格也在25000元~40000元/平方米之间。个别最高价是晶品公寓，均价60000元/平方米。位于其南面的虹桥天山板块大部分楼盘价格不到22000元/平方米，个别案例新天地河滨花园28000元/平方米。
　　中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，雅戈尔置业这宗地3年后建成住宅售价预期大概要在40000元~50000元/平方米或者更高，在当前的市场条件下，后期房价走势极不明朗，具有一定的运作风险。
　　首进上海即拿下高价地，虽然多位业内人士对雅戈尔的“冲动”拿地行为颇感担忧，但是雅戈尔或许有自己的打算。
　　
　　借力上海深耕长三角
　　
　　有业内人士分析，雅戈尔置业虽然是宁波本地最大的房地产开发企业，但在全国房地产业的知名度并不高，此次高价拿地就是欲借道上海进入全国知名开发商行列，所以其重金拿下高价地也就非常正常了。
　　同时，盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民表示，雅戈尔置业作为宁波当地极具实力的开发商，欲借上海进行地产业务大跃进，拿地态度比其他地产商“勇敢”些，“很正常”。
　　资料显示，雅戈尔以服装起家，于1992年成立宁波雅戈尔置业，开始进行房产开发。在宁波巩固老大地位后，2002年，雅戈尔置业开始走出宁波，实施长三角发展战略，当年即进军临近的台州市场。至2010年，雅戈地产已经在宁波、杭州、苏州站稳脚跟。
　　“布局长三角，进军上海市场是必然。”上述业内人士对记者表示。对于此次上海高价拿地，雅戈尔证券部一位负责人回应记者说：“我们此次拿地就是想以上海为中心辐射整个长三角。”同时，这位负责人进一步表示，雅戈尔置业此次拿地主要原因是借上海提高知名度，以上海为桥头堡，辐射整个长三角。对于近期房地产调控政策的频出对房产市场的影响，其表示，政策对当前市场的影响是暂时的，雅戈尔仍然看好上海市场的后续发展。

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