房地产调控令行业的不确定因素逐步加大，为规避行业风险，不少开发商开始涉足商业地产等风险较小的开发领域，行业细分正在形成，分支领域的开发模式也在不断探索，酒店地产以一种全新的开发模式成为旅游地产的衍生产品。
　　
　　酒店地产模式快速扩张
　　
　　东方银座集团董事长李森在接受本报记者采访时透露，5年前，东方银座成功开发深圳东方银座美爵酒店之后，决定依托五星级酒店，深入研究酒店和地产如何完美融合。
　　李森告诉记者“我们重点布局在珠三角、长三角和环渤海三大区域，总投资额会在100亿~200亿之间。”珠三角以深圳、东莞为核心城市，还涉及到城市更新项目、综合体项目和别墅项目，环渤海将以沈阳和吉林为核心城市，开发中心城系列和酒店公寓系列产品。
　　到目前为止，东方银座规划出了三大产品系列，针对城市精英阶层开发的中小户型酒店公寓类产品的公馆系列；针对城市高端人群开发的综合体酒店社区的中心城系列；以及针对高端人群开发的低密度酒店别墅区未来城系列。
　　细分的开发模式及独特的产品系列，迅速推动了东方银座的快速扩张，短短5年时间，东方银座集团在中国大陆范围内拥有10多个项目，涉足城市超过8个，成为国内酒店地产的领跑者。
　　“我们所实施的酒店地产与传统的酒店地产模式不同，不是简单的酒店+地产的复合，而是酒店×地产，是酒店在建筑设计，建材用料和运营管理以及酒店服务方面与地产项目的完全融合，我们称之为社区酒店化。”李森如是解释这种酒店地产开发模式，项目在建筑规划，建材用料方面都采用与星级酒店相类似的规划和材料，服务则是由东方银座美爵酒店培训外派，实行25K金管家服务，全部都按照国际金钥匙联盟的服务标准进行。
　　
　　助推地产高端化
　　
　　深圳兰江地产副总裁杨大谷说：“中国地产经过几十年的发展，开发模式越来越细分化，如华侨城旅游地产模式，星河湾高端地产模式，观澜湖的高尔夫地产模式，都是成功的典范。酒店地产也正基于这样的前提，才能够如此迅速地扩张。”有业内人士认为，从万科涉足酒店地产便可看出，中国主流开发商在管理模式上已经倾向于酒店式服务，酒店地产开发和酒店地产管理服务将是未来中国房地产开发的新方向。
　　以五星级酒店的的专业化思考及多年的服务经验，通过对城市、客群、生活等诸多方面的探索研究，形成一种崭新的运营模式——将国际酒店的星级生活享受移植到现代人居之中，同时带动地产项目的服务品质。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为，这种模式将助推中国地产高端化，酒店业作为旅游地产的分支，发展速度和理念已经超越了旅游地产本身。
　　“酒店地产的业务方向，将主要面对中国的高端商务人群，也必将带领中国走进高端地产时代，以高端服务和高端运营为主，进一步提升中国房地产开发水平。”陈宝存说。
　　也有专家对此表示出担忧，因为该模式还处于探索初期，虽然取得了初步的成功，但配套地产业务的系统性风险仍然存在。“即便有市场需求支持，但目前国内管理却依然存在问题，在中国酒店管理还不成熟，职业团队缺乏基本素质的大环境下，酒店地产这个模式在推行的过程中可能还会出现一些问题。”

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