| ||||
|
|
| ||||||
单伟豹：收购顺驰一举扬名
他，一个低调稳健的“公路王”，两口就“吃”掉了地产黑马顺驰；他，仿如蛇吞象，一夜之间就把自己的地产版图辐射到全国。他就是路劲基建集团主席单伟豹。
2006年之前，单伟豹在国内房地产界几乎不为人所知；但在2007年第九届CIHAF中国住交会上，他众望所归地荣获“中国房地产十大风云人物”称号。
对业界来说，从2003年进军房地产市场到2006年斥资收购顺驰一举扬名，从四载磨砺的隐忍与低调到亮剑世博的高调与勃发，单伟豹用独特的方式诠释着路劲地产的传奇。
地产版图扩张到全国
2006年9月5日，饱受资金折磨、命悬一线的顺驰公司终于迎来了新的合作伙伴路劲基建，后者以12亿元收购顺驰55%的资产。2007年1月，路劲再度出资6亿元追加收购顺驰至约95%的股份，前后共出资18亿元。
事实上，让房地产业内感到神秘的路劲，早在2003年前便开始涉足内地房地产业，并已在广州、常州两地开发了6个项目共计160万平方米。
路劲基建的主营业务是公路运营，其2006年年报显示，路劲基建总资产110亿港元，净资产68亿港元。19个公路项目全部在内地，分布在8个省份，总长度为1060公里。
“1994年，我父亲把在香港专门做工程的惠记集团，与美国国际亚洲基建成立合作公司，取名叫做路劲。主要的业务就是投资中国的收费公路。我们仅仅用两年时间，就在1996年完成香港上市，打破了当时香港上市需要3年业绩的纪录。”单伟豹回忆说。
公开资料显示，路劲曾出资9623万美元，购买唐津高速公路收费权项目；路劲年利润达6亿元，每年现金流通达十几亿元。因路桥收益稳定，其13年未出现利润下降，资产负债率仅为30％，这与资金紧绷的顺驰形成鲜明对比。
在收购了顺驰后，路劲的负债率陡增至70％以上，但却使路劲完成了向主营房地产业转型的一跃。随着路劲成功收购顺驰，单伟豹的房地产版图，一夜之间就扩张到了全国。
只赚不赔的生意
业内较为熟悉路劲的人士都知道，自2006年收购顺驰后，土地拓展步伐有所放缓。对于这一点，单伟豹近期的回答显得异常从容。
“之前几年我们主要是在梳理顺驰留下的遗留问题。把所有的资源放在梳理这些问题上，在土地开发上比较落后。2008年我们没有敢拿土地，2009年没拿到土地，因为我们不想去争地王。”单伟豹说，“现在我们土地储备是比较低的。但我们的遗留问题都解决了，而且我们的现金流非常充足，今年下半年如果机会来的时候，我们会积极争取拿一些土地。”单伟豹透露，虽然路劲以公路建设起家，但自从通过收购顺驰进入了房地产开发领域后，他更看好房地产业的发展。
“只要坚持在房价上涨时卖房，在房价下跌时买地的原则，做房地产几乎是只赚不赔的生意。”单伟豹表示，房地产是唯一一个没有应收账款的产业，全部是现金，而且它没有库存。其他的行业，库存减值很厉害，比如说药品，会减值。“房地产这个行业值得好好去做。”
推出品牌愿景
2010年7月18日，聚集国内各行业先锋企业、被誉为“中国民企第一阵容”的上海世博会民企馆迎来新成员——路劲地产集团有限公司。作为受邀入馆的路劲地产，一改之前的低调，不但在活动之先组织了大型的“路劲业主世博行”进行启动宣传，而且在当日召开的品牌发布会上，路劲地产集团董事局主席单伟豹及其集团高管悉数到场助阵，首次向来自全国各地的合作伙伴及主流媒体传递其品牌升级信号。
“能加入上海世博会这样的盛事，成为中国民营企业展示阵容中的一员，是路劲地产集团的巨大荣耀，同时具有不同寻常的意义，因为，2010年，是路劲地产的品牌升级年。”在世博民企馆“路劲活动日”致辞中，路劲地产集团董事局主席单伟豹如是说。
这是路劲地产集团自2006年收购顺驰大举进军房地产市场以来，首次就其品牌发展战略在媒体面前进行明确诠释。
“我们在2006年收购顺驰以后，整个团队做的主要工作就是要把顺驰整理好。”单伟豹说，“经过两年的努力，所有的项目都进入了正常的、良好的循环。所以，我们在2010年就推出一个我们的品牌愿景，就是成为最值得信赖的房地产公司。同时，我们还提出了‘用心筑造品质生活’的品牌理念，目的只有一个，中国住宅产业的奥林匹克
2007年，第九届中国住交会移师北京，于12月11日至13日在中国国际展览中心隆重开幕。
“住在中国，安邦之道”。9年来，作为中国住房政策的“风向标”；作为中国住宅产业前沿的“制高点”；作为中国建筑科技创新的“策源地”，CIHAF中国住交会已打破了传统的会展概念和模式，从纯商务的工作性展览上升到外延更宽阔的行业主题展览。因此，CIHAF中国住交会又被誉为“中国地产节”、“中国住宅产业的奥林匹克”。在此次中国住交会上，不少沉寂了许久的知名开发商纷纷高调亮相，像万科、富力、合生创展、SOHO中国这样的房企巨头就有近50家，把住交会这个号称是全国地产商的大Party变成了业界巨头的“小聚会”。
本届住交会上参展的地产相关行业企业远超往届。其中，仅建筑规划机构就多达40余家。而在国家大力推进节能环保建筑的大背景下，展示建筑节能前沿新技术和新产品的展馆成为热门。这与第九届住交会“新科技·新人居·新城市”的主题也十分相符。 随着中国地产市场不断成熟、不断与国际接轨，CIHAF为业界供了一个优质的国际交流和互动平台。在本届住交会上，200余家代表着3000亿美元规模的，来自美国、欧洲、新加坡等国家和地区的投资基金，以及众多国内地产投资商、投资银行、信托公司和投资顾问齐聚北京，参与到CIHAF2007中国地产投融资洽谈会中来。
“房奴”行为艺术
在2007年的住交会上，还出现了特殊的一幕：行为艺术家梁克刚将自己的头和双手以“房奴”的镣铐紧紧锁住后，频繁穿行于各个展位。据称，梁克刚此举只是为了让社会注意到“房奴”这些弱势群体。显然，行为艺术已成为住交会上的一道亮丽风景。
