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  • 房价尚未跌粮价却已涨
  • 房价尚未跌粮价却已涨
    随着楼市泡沫增大和通胀压力加大,有关部门不惜祭出诸如“限购令”这样的行政手段,逆全球宽松政策之道的加息措施也紧接着推出。这些无疑表明了管理层抑制资产泡沫和管理通胀预期的坚定态度。然而当前面临的难题是,房价尚未实质下跌,而粮价却已大幅上涨。
      当前,在一系列政策措施的强力打压下,各大城市的楼市,虽然观望气氛浓厚,成交量环比下降明显,但房价并没有出现实质性下降,而且值得注意的是,有不少人担心调控政策一旦放松,被抑制的需求就会集中入市,到时房价将会出现报复性反弹。
      民众这样的担忧来源于他们的亲身经历:钱是越来越贬值了,但房子是越来越贵了。最近,媒体披露的“四川阿婆33年前存款400元,现连本带息仅835元”,又为他们的担忧提供了一个鲜明生动的例证。“四川阿婆33年前的这400元,当年足够买一套房子,但如今却只能抵一瓶茅台酒,连一平方米都买不到了。”民众的担忧不无道理,在这种悬殊得可怕的对比背后,是这些年来我国币值的不稳定,其背后是人民币的超发。
      我国货币超发的根本原因,在于我国汇率制度中的联系汇率制度。在联系汇率制度安排下,随着我国外汇储备规模增速的超乎寻常,从2003年1月的3044亿美元,增长到2010年9月末的26483亿美元,外汇占款最终成为我国基础货币投放的主渠道。在联系汇率制度安排下,我国广义货币供应量(M2)的增速大大超过我国国内生产总值(GDP)的增速,2009年我国实体经济仅为美国的1/3多一点,但广义货币却高出美国近5%。不论是货币化的增长速度,还是M2/GDP的比例,我国都创下了世界纪录。但让人吃惊的是,我国货币供应量如此迅猛增加,却没有引起相应通胀,这曾被麦金农等经济学家称之为“中国货币之谜”。其谜底其实就在于先是我国“教育产业化,医疗市场化,住房分配货币化”这样的货币深化,后是我国房地产价格的不断飙升,让房地产承担起了吸纳超发货币蓄水池的功能。
      今天,在新一轮量化宽松的全球背景下,世界泛滥的流动性正通过联系汇率的“渠道”,让我国的“货币洪水”呈现汹涌澎湃之势——人民币升值背景下的热钱正在大规模流入。
      在新“三座大山”的重压之下,现在除了农民的土地,似乎没什么资源可供货币深化了,于是有人就将眼睛盯上了农民的土地。11月2日《新京报》报导的《多省撤村圈地意在土地财政》,这里面冲在前面的是“干部”,但在其背后推动的其实是“货币”。然而,土地是农民的命根子,这遭到了农民强烈抵制,也引起了社会各界的强烈关注。农民土地的货币深化,进展得似乎并不顺利。
      现在,货币洪水已开始汹涌澎湃,房地产这道蓄积货币洪水的“拦水坝”已经扒开,而新的蓄积货币洪水的“蓄水池”尚未建起,货币的洪水自然就只能四处泛滥了。货币的洪水泛滥到农产品,农产品价格自然就屡屡刷新纪录。
    房地产OA
     

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