雅居乐再次斥巨资增持南京的住宅用地，进一步巩固其在南京市场的竞争优势。10月29日，该公司以57.35亿元夺得南京江北浦口区七里河西侧两个住宅地块，两度刷新地王纪录。
“南京雅居乐花园开盘以来一直卖得很好，已连续两年半夺得南京市楼盘销售金额冠军。此次土地购置活动有利于巩固雅居乐的品牌，确保在南京的持续性发展。”11月2日，雅居乐集团有关负责人对记者表示。
对于雅居乐激进扩张的说法，该负责人不予认同。他认为，雅居乐最近几次的购地活动并未超越“稳健”的范畴。
一日双地王的背后算盘
10月29日，南京推出了包括3幅江北浦口区七里河西侧住宅地块及一幅位于建邺区河西大街的商住用地。浦口区的3幅住宅用地无疑是焦点所在。
首先推出的G40地块总面积11.36万平方米，容积率2.5，起拍价为3.3亿元。参加土地拍卖会的开发商共有18家，其中有11家都是冲着这块地而来的。在近两个小时的拉锯战中，雅居乐和世纪金源都表现出了超乎寻常的耐力。经过350轮竞价后，地块最终被雅居乐以21.05亿元夺得，溢价率高达538%，楼面地价7411元/平方米，成为江北新地王。
G41地块总面积超过18.58万平方米，容积率2.5，起始价为5.4亿元。竞争同样激烈！常州新城房地产公司以8亿元的加价幅度震撼全场，100多轮竞拍后，雅居乐依然笑到了最后——以36.2亿元的总价、572%的溢价率获得该地块的使用权。平均楼面地价为7813元/平方米，刷新了G40刚刚创造的地王纪录，已赶上了附近新开盘项目的售价。
拍卖会后，雅居乐有关负责人表示，浦口区地处南京市西北部、长江北岸，与南京市雨花台区、江宁区隔江相望，是南京跨江联动发展的江西北新市区。区内交通十分便利，通过南京过江隧道到达主城中心车程仅需25分钟，到达南京禄口国际机场车程仅需30分钟，未来发展前景广阔。
据介绍，雅居乐计划将这两幅地开发成为江景豪宅，主要针对南京本地市场。该公司有关负责人透露：“预计会以精装修出售，售价在2万元/平方米左右。”据其介绍，雅居乐在南京开发的第一个项目——南京雅居乐花园2008年开盘以来一直卖得很好，已连续两年半夺得南京市楼盘销售金额冠军。此次购入的两幅住宅用地，将“有利于巩固雅居乐的品牌，进一步补充集团在南京的土地储备，确保持续性发展”。
穆迪助理副总裁曾启贤表示，收购南京两幅土地并未影响雅居乐的评级，由于过去两个月的合同销售额强劲，“我们预计雅居乐有足够的内部储备来应付土地款”。
加上这两幅地块，雅居乐在南京的项目已达到4个，总建筑面积达约139.5万平方米。有意思的是，雅居乐在南京的地块总是与“地王”一词紧密相连。2006年，雅居乐第一次进入南京市场便是以地王开道，以14.95亿元竞得秦淮区一幅商住用地，楼面地价高达10591元/平方米；2010年2月，该公司又以10.05亿元夺得江宁机场高速路以东地块，4407元/平方米的楼面地价刷新了中冶保持的2009年九龙湖地王的纪录。
“适度宽松”的稳健扩张
回顾近一年来雅居乐在土地市场的表现可发现，这家公司正在逐渐尝试更多元化的土地储备方式，对价格的接受尺度也更为宽大。
2009年10月29日，在历时近5个小时、101轮的竞价大战中，雅居乐最终以43.41亿元高价从碧桂园手中夺得广州科学城KXC-F8-1-1地块，折合楼面地价7074元/平方米。此次土地拍卖创下两项纪录：史上土地拍卖时间最长和广州土地出让总价最高。
2009年12月22日，雅居乐与富力、碧桂园组成的民企联合体击败保利、中海、万科组成的国企联合体，以255亿元的总价夺得中国地王——亚运城。这是雅居乐首次在土地拍卖中与其他企业合作。
2010年8月25日，雅居乐宣布与合景泰富、富力、世茂房地产组成合营公司，共同开发富力于4月份拿下的天津津南新城地块。4家公司各占25%的股权，合作期限为20年。这是雅居乐首次参与其他开发商的项目合作。
此次以高价拿下南京两地块后，标准普尔表示，雅居乐对扩张的偏好比标普预期稍为激进，相信该公司经营规模快速扩张将导致建设支出大于预期，从而对其现金流施压。
但上述雅居乐有关负责人却认为，最近几次的购地活动并未超越“稳健”的范畴，“虽然有些地块的单价较高，但公司整体土地储备的成本依然较低，仅为1000多元/平方米”。而与其他开发商的合作，只是“刚开始尝试的新模式，还在探索中”，雅居乐大部分的项目还是坚持自主开发。
对于激进扩张的说法，该负责人也并不认同，“去年公司新增了11块土地，今年只有6块”。而且，雅居乐目前还是倾向于在已有项目的城市扩充土地储备，购地的规模也是视公司现金流和销售状况而定，地价的支付主要是靠融资所得。
据其介绍，截至目前，雅居乐今年共进行了4次融资，金额分别为1.25亿美元、6.5亿美元、8亿港元及15.9亿港元，而该公司今年新增土地的地价款大概是80亿元人民币，“融资的规模足以支付大部分的地价款”。
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